Фрагмент

Введение

Конституция Российской Федерации (ст. 35) провозглашает: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Владение в гражданском праве понимается как фактическое обладание имуществом, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на имущество. Под распоряжением подразумевается одно из правомочий собственника имущества, позволяющее совершать со своим имуществом распорядительные сделки, такие как купля-продажа, мена, дарение и другие, ведущие к его отчуждению, либо сделки, передающие имущество во временное владение и пользование другому лицу, такие как сдача в аренду, в залог и другие. Одним из основных правомочий собственника является пользование, оно заключается в праве потребления имущества в зависимости от его назначения. Границы права пользования определяются, как правило, законом. К обязанностям лиц, пользующихся жилыми помещениями, относится обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии. ГК РФ предусмотрена ответственность собственников за использование жилого помещения не по назначению либо с нарушением прав и свобод соседей. Согласно ст. 293 ГК, если собственник жилого помещения использует его не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Цель даннoгo исследoвания – изучить права и обязанности собственника жилого помещения.

Задачи исследoвания:

— рассмотреть права и обязанности граждан в сфере жилищного законодательства

— проанализировать права собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

Заключение

Таким образом, в процессе выполнения данной работы определилось, что  правами собственника жилья являются:

Сдача помещений в аренду для проживания. Арендаторы жилья с момента подписания договора найма получают право пользования недвижимостью и владения, без распоряжения.

Безвозмездное и возмездное отчуждение имущества (обмен, дарение, наследство, продажа). Отказ от права собственности.

Регистрация собственника и членов его семьи в квартире, а также посторонних лиц по желанию владельца (прописка и выписка).

Использование жилой площади для трудовой деятельности (фотостудия, репетиторство, ателье) при условии, что права других собственников жилья многоквартирного дома не будут нарушены.

Осуществление перепланировки в помещении.

Перепланировка требует предварительного получения разрешения от органов местной власти, с предварительной подготовкой необходимых документов и проекта.

Собственник жилья в многоквартирном доме имеет право пользоваться общим имуществом (коридор, подвал, чердак), но не вправе распоряжаться им – сдавать в аренду, переустраивать; а также запрещать другим владельцам квартир иметь доступ к помещениям общего пользования.