Фрагмент
Задание 1.
Содержание отчета должно иметь:
— описание оцениваемого объекта, его название и точный адрес;
— перечень юридических прав и ограничений, связанных с данной собственностью;
— описание физического состояния объекта и его стоимостных характеристик.
Кроме того, в отчете нужно четко сформулировать цель оценки, обосновать использование того или иного вида стоимости, зафиксировать дату, когда была произведена оценка.
Если к выводам отчета применяются какие-либо ограничивающие условия, то их необходимо указать. Примерами ограничений может быть написание предварительного или частичного отчета.
Важный момент отчета — обоснование выбора тех или иных методов оценки.
Оценку должен проводить независимый оценщик, поэтому в отчете требуется подтверждение отсутствия личной заинтересованности оценщика в оцениваемом объекте и величине его рыночной стоимости.
Немаловажным для отчета является наличие в нем подписей всех лиц, проводивших оценку, и текста, свидетельствующего об их согласии с результатами.
Отчет об оценке бизнеса, его содержание, объем и стиль изложения во многом зависят от цели оценки, характера оцениваемого объекта и от потребностей заказчиков отчета. Так, отчет для инвестора отличается от отчета для кредитора или для налогового инспектора. Отчет зависит также от сложности и размеров оцениваемого предприятия. Если пользователями отчета будут лица, которые не знакомы с предприятием, то обязательно подробное описание последнего. Если же отчет предназначен для работников фирмы, то подробное описание не обязательно.
Основные разделы отчета следующие:
- Введение(кратко излагаются методы оценки).
- Общеэкономический раздел (Приводятся лишь те данные по ситуации в стране или регионе, которые непосредственно влияют на развитие предприятия).
- Краткая характеристика отрасли (В разделе приводится информация об отрасли, конкуренции и положении оцениваемого предприятия по сравнению с положением ведущих конкурентов).
- Краткая характеристика предприятия (фирмы) ( Основные вопросы, рассматриваемые в разделе: предыстория предприятия, перечень выпускаемых товаров и услуг, условия сбыта, наличие поставщиков, персонала, менеджмент, прошлые сделки с акциями предприятия).
- Анализ финансового состояния (Содержит информацию для всех подходов к оценке: доходного, затратного и сравнительного)
- Методы оценки( Начинается раздел с обоснования выбора тех или иных методов. Излагается последовательность оценки данного предприятия выбранными методами. Завершается данный раздел заключением о величине стоимости оцениваемого предприятия)
- Выводы и приложения (В приложение обычно выносится табличная информация, которая обосновывает использование в отчете тех или иных величин)
- Общее заключение по оценке
