Описание
2020 год
ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Задание 1
Используя общедоступные базы объявлений о продаже жилой недвижимости (avito, n1.ru), выберите объявления (одна однокомнатная квартира и одна двухкомнатная квартира) в г. Кургане, для каждой из которых, используя принцип полезности, дайте Вашу оценку приписанной ренты.
Поясните как можно более развернуто, как был получен Ваш результат.
Задание 2
Используя принцип вклада, докажите или опровергните следующее утверждение:
«Приведение типовой квартиры многоквартирном доме перед продажей в состояние «высококачественная отделка, индивидуальный дизайн» экономически нецелесообразно».
Для обоснования своей точки зрения аргументируйте ее ссылками на мнение профессиональных участников рынка недвижимости (статьи, интервью, мнения экспертов), а также на реально существующие объекты недвижимости, экспонирующиеся в городе Кургане на момент выполнения задания (необходимо указать ссылки на объекты на avito.ru или на n1.ru).
6 стр.
Фрагмент
4 ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Задание 1/2.
Используя общедоступные базы объявлений о продаже жилой недвижимости (avito, n1.ru), выберите объявления (одна однокомнатная квартира и одна двухкомнатная квартира) в г. Кургане, для каждой из которых, используя принцип полезности, дайте Вашу оценку приписанной ренты.
Поясните как можно более развернуто, как был получен Ваш результат.
Ответ
Нами выбраны две квартиры в центральном районе Кургана:
https://www.avito.ru/kurgan/kvartiry/2-k_kvartira_50_m_29_et._2043529707
https://www.avito.ru/kurgan/kvartiry/1-k_kvartira_37_m_19_et._1965893269
Характеристика однокомнатной квартиры:
1-к квартира, 37 м², 1/9 эт. Цена 1750000 руб. Курганская область, Курган, ул. Карельцева, 119 р-н Центральный
Характеристика двухкомнатной квартиры:
2-к квартира, 50 м², 2/9 эт. Цена 3500000 руб.
Курганская область, Курган, ул. Криволапова, 13 р-н Центральный
Приписанная рента — это поток доходов, который как бы «приписан» к собственности, даже если выплаты в явном виде (деньгами, натурой) и не происходят. Чтобы найти ответ на вопрос о величине приписанной ренты, следует определить, сколько пришлось бы теперешнему собственнику платить за аренду, если бы данный объект был арендован.