Описание
Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретические особенности ценообразующих факторов, влияющих на стоимость недвижимости
1.1. Ключевые аспекты стоимости недвижимости
1.2. Анализ факторов, влияющих на рыночную стоимость жилой недвижимости
Глава 2. Экономические основы формирования рыночной стоимости объектов жилой недвижимости
2.1. Анализ первичного и вторичного рынка жилой недвижимости в г.Краснодаре
2.2. Анализ факторов ценообразования на рынке жилой недвижимости г.Краснодара
Заключение
Список литературы
32 стр.
Фрагмент
Введение
Формирование и развитие рынка доступного жилья в современных кризисных экономических условиях является важной народнохозяйственной задачей. Жилье является одним из основных благ и первостепенных потребностей человека. Жилая недвижимость должна отвечать, прежде всего, необходимым требованиям для ее потребителя, главными из которых являются: комфортная среда для проживания, доступная ценовая политика и низкие расходы на содержание недвижимости.
Одним из ключевых вопросов современной оценки объектов жилой недвижимости и разработки инвестиционных проектов в жилищном строительстве является определение ключевых факторов, оказывающих влияние на формирование рыночной стоимости данных объектов, в том числе с учетом стадии жизненного цикла. Выявление данных факторов, изучение их взаимосвязей с рыночной стоимостью позволяет получить эффективный инструмент оценки и прогнозирования стоимости объектов жилой недвижимости и определять экономическую эффективность выбора тех или иных вариантов застройки.
Важнейшее значение для обеспечения эффективности инвестиций в строительство имеет точная и постоянно обновляющаяся информация о стоимостных параметрах каждого объекта строительства, которая обеспечивается за счет применения различных методов оценки стоимости строительства в течении всего жизненного цикла объекта недвижимости. Это требует интенсивного развития системы ценообразования в строительстве с учетом мирового опыта и международных стандартов.
Традиционно, цена на строительную продукцию определяется на основе системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Данная система регламентирует формирование цен в строительстве с применением сметно-нормативного подхода и отражает исключительно затратный подход к ценообразованию. Кроме того, жильё является специфическим товаром, поскольку оно недвижимо, обладает индивидуальными потребительскими характеристиками и может поступать на рынок в любой степени строительной готовности.
Несовершенство существующих методов ценообразования на рынке жилья становится очевидным ещё и в связи с тем, что постепенное насыщение спроса на жильё способствует повышению конкурентной борьбы, что в свою очередь требует от строительных организаций большей обоснованности, прозрачности и гибкости цен. Для определения более точной и актуальной информации о рыночной стоимости необходимо выделять основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости на любых стадиях жизненного цикла.
В этой связи определение факторов формирования стоимости и определение характера их взаимосвязи со стоимостью объектов жилой недвижимости позволит создать надежную теоретическую базу для проведения массовой и индивидуальной оценки как для целей заключения сделок купли-продажи и оборота недвижимости на вторичном рынке, так и для целей налогообложения.
При исследовании вопросов определения факторов, влияющих на рыночную стоимость жилой недвижимости, использованы работы Анисимовой И.Н., Асаула А.Н., Горемыкина В.А., Грибовского С.В., Гриненко В.В., Родионовой В.А., Макарова С.Г., Максимова С.Н., Озерова А.С., Татаровой А.В.
Цель исследования — характеристика ценообразующих факторов, влияющих на стоимость недвижимости.
Для достижения поставленной цели определены и сформулированы следующие задачи:
— проанализировать и систематизировать факторы, оказывающие влияние на формирование рыночной стоимости объектов жилой недвижимости;
— на основе проанализированных данных и выявленных ключевых факторах проанализировать зависимость рыночной стоимости недвижимости от степени готовности, местоположения, износа и т.д. на основе данных рынка;
— с целью выявления наиболее значимого фактора, проанализировать зависимость стоимости от степени износа, в т.ч. с учетом фактора местоположения.
Объект исследования – недвижимость и факторы её стоимости.
Предмет исследования: зависимость рыночной стоимости объектов жилой недвижимости, оценка ключевых факторов, влияющих на рыночную стоимость.
Теоретической базой исследования послужили фундаментальные, научно-исследовательские и практические разработки ведущих отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области оценки и управления стоимостью объектов недвижимости.
Методологической базой исследования стало применение общепринятых научных приемов и методов, обеспечивающих комплексность, логичность и достоверность результатов исследования, в том числе системного подхода к рассмотрению объекта и предмета исследования, методов научного анализа и синтеза, сравнения, моделирования, прогнозирования, анализа понятийно-терминологической системы, экономико-статистического анализа, статистических методов обработки информации, сравнительный подход к оценке недвижимости.
