Фрагмент

Введение

Актуальность темы. Ипотечное жилищное кредитование становится основным финансовым механизмом решения жилищной проблемы в России, благодаря активному развитию рынка недвижимости.

Рынок ипотеки в России является востребованным и быстрорастущим видом кредитования, однако постоянно сталкивается с рядом трудностей и ограничений. Связано это с особенностями экономического, социального, демографического развития и особенностями законодательного регулирования. Ипотека – долгосрочный вид кредитования, предусматривающий взаимоотношения между кредитором (банком) и кредитополучателем (заемщиком). Внутренняя и внешняя экономическая стабильность позволяет добиться надлежащего исполнения обязательств ипотечного кредитования.

В мировой практике активно используется ипотечное кредитование как инструмент улучшения жилищных условий и приобретения недвижимости. Масштаб использования кредитов гражданами и предприятиями является показателем стабильности финансово-экономической системы общества. Мировая практика показывает ипотечное кредитование как стабильный и относительно малорисковый вид кредитования, так как залогом является недвижимость. В России ипотечное жилищное кредитование находится в стадии постоянного развития, совершенствования. Именно поэтому данная тема актуальная на сегодняшний день и является темой для активного изучения и обсуждения.

Из-за отсутствия стабильности рынка, а также в условиях постоянно меняющейся окружающей политической среды рассматриваемый рынок кредитования, к сожалению, имеет целый ряд проблем: инфляция, низкая платежеспособность населения, монополизация рынка строительства жилья и высокие риски, острая нехватка жилья, общеэкономическая ситуация вокруг России.

При условии использования программ кредитования широкими слоями населения является предпосылкой к формированию российского среднего класса, путем выстраивания долгосрочных экономических отношений.

Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье и доходами граждан. Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным.

Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики

Проблема жилья является наиболее актуальной в современном обществе. Одним из способов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование. Согласно всему вышеперечисленному можно сделать вывод о важности и актуальности выбранной темы.

Объект исследования – рынок ипотечного кредитования Российской Федерации.

Предмет исследования – формирование и функционирование системы ипотечного кредитования Российской Федерации.

Цель настоящей работы — рассмотреть ипотечное кредитование как инструмент решения жилищных проблем России.

Для достижения поставленной цели в работе выделяются следующие задачи:

– рассмотреть теоретические аспекты ипотечного кредитования Российской Федерации в современной экономике;

– проанализировать рынок ипотечного кредитования Российской Федерации;

– определить проблемы и перспективы ипотечного кредитования.

Практическая значимость исследования заключается в доведении конкретных теоретических положений до практического внедрения посредством разработки практических выводов и рекомендаций. Основные положения работы создают теоретико-методологическую базу для создания стратегии развития ипотечного жилищного кредитования с целью обеспечения доступности жилья на первичном и вторичном рынке.

Структура исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

ГЛАВА 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования          Российской  Федерации в современной экономике

1.1 Сущность кредитного процесса Российской Федерации

В банковской сфере имеется разнообразие форм кредитования. Основной и наиболее прибыльной формой кредита является ипотечное кредитование, основой которого является залог недвижимого имущества на время предоставления кредита. При невыполнении условий ипотеки залоговое имущество переходит в собственность кредитора для дальнейшей реализации.

Ипотечное кредитование для клиента банка – жизненно необходимый этап. Долгосрочное кредитование подразумевает под собой большую ответственность и существенные финансовые затраты. Именно поэтому важно подойти к вопросу приобретения жилплощади в ипотеку максимально рассудительно [17].

Решение приобрести недвижимость влечет за собой много работы. Заемщику нужно найти банк, который предоставит условия, удовлетворяющие потребности клиента, собрать пакет документов, подать заявку, определится с видом приобретаемой недвижимости и т.д. Первый этап подразумевает под собой выбор программы кредитования с подходящими условиями в зависимости от жизненной ситуации, объекта недвижимости, финансового положения заемщика. Подходящие условия кредитования – основополагающий момент ипотеки.

Для полного понимания ипотечного кредитования необходимо рассмотреть само понятие кредитного процесса поэтапно. Данный анализ позволить сформировать представление об этапах прохождения сделок по ипотечному кредитованию…