Описание

Господин Иванов только что купил АЗС, заплатив за нее 18000 у.е. Он предполагает, что можно сдать АС в аренду на 10 лет за 2000 у.е. в год. Арендный платеж должен вноситься в конце каждого года. Он также считает, что сможет в конце 10-го года продать АЗС за 40000 у.е. Какую цену заплатил бы господин Иванов за АЗС, чтобы получить отдачу в 15%?

Необходимо выбрать вариант наилучшего использования исходя их имеющейся информации:

— многоквартирный дом на 65 квартир, стоимость 12000 у.е. за квартиру; сметная себестоимость строительства 580000 у.е.;

— раздел на участки под жилищную застройку – 5000 у.е. за участок при количестве возможных участков 25; оплата юридических и инженерных услуг по разбивке участков составляет 25000 у.е.;

— склад – 30 у.е. за м2 – чистый доход от продажи  (площадь скалад составит 9500 м2), затраты на строительство забора составят 60000 у.е.;

— организация розничной торговли – 1100 у.е. за фронтальный метр.

Произведите расчет стоимости объекта недвижимости (складское помещение) на основе следующих исходных данных:

Темп роста цен на данный вид объектов недвижимости на местном рынке составляет 4% в год.

Заработная плата рабочих равна 23% от стоимость строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов равны 18% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 14% от суммы основных затрат. Для расчета интегрального коэффициент износа использовать следующие данные:

7 стр.