Решение задач по экономике недвижимости 14155
350

Уважаемый студент!

Представленная ниже работа ранее уже была оценена преподавателем нашего клиента на положительную оценку. Вы можете использовать данный материал в качестве основы при написании собственного проекта, что значительно ускорит процесс Вашей подготовки к нему. Можете быть уверены, что эту работу предлагаем только мы, и в открытом доступе в интернете она не имеется!


Господин Иванов только что купил АЗС, заплатив за нее 18000 у.е. Он предполагает, что можно сдать АС в аренду на 10 лет за 2000 у.е. в год. Арендный платеж должен вноситься в конце каждого года. Он также считает, что сможет в конце 10-го года продать АЗС за 40000 у.е. Какую цену заплатил бы господин Иванов за АЗС, чтобы получить отдачу в 15%? 

Необходимо выбрать вариант наилучшего использования исходя их имеющейся информации:

- многоквартирный дом на 65 квартир, стоимость 12000 у.е. за квартиру; сметная себестоимость строительства 580000 у.е.;

- раздел на участки под жилищную застройку – 5000 у.е. за участок при количестве возможных участков 25; оплата юридических и инженерных услуг по разбивке участков составляет 25000 у.е.;

- склад – 30 у.е. за м2 – чистый доход от продажи  (площадь скалад составит 9500 м2), затраты на строительство забора составят 60000 у.е.;

- организация розничной торговли – 1100 у.е. за фронтальный метр. 

Произведите расчет стоимости объекта недвижимости (складское помещение) на основе следующих исходных данных:

Характеристика объекта

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

 Аналог 3

Аналог 4

Ширина, м

10

9,5

12

12

9

Высота, м

4

4

5

3,5

3

Длина, м

50

55

78

45

60

Материал наружных стен

кирпич

панели

ж/б конструкция

Кирпич+дерево

Кирпич

Инженерное обеспечение (электричество, газ, вода, канализация)

Электричество, газ, вода, канализация

Электричество, вода

газ

вода

Элекричество,газ, вода, канализация

Наличие загрузочной двери

есть

нет

две

есть

Нет

Дата продажи

 

В текущем году

Год назад

Год назад

В текущем году

Цена, у.е.

 

110000

175000

145000

122000

Темп роста цен на данный вид объектов недвижимости на местном рынке составляет 4% в год. 

Заработная плата рабочих равна 23% от стоимость строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов равны 18% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 14% от суммы основных затрат. Для расчета интегрального коэффициент износа использовать следующие данные:

Элементы здания

износ факт, %

Удельный вес в общей стоимости здания, %

1.Фундамент

2

11

2.Стены и перегородки

0

20

3.Перекрытия

5

13

4. Кровля

3

5

5. Полы

1

7

6. Проемы

8

11

7. Отделочные работы

6

9

8. внутренние сантехнические и электротехнические устройства

9

24

 

Итого:

-

100

 
7 стр.

Уважаемый студент, если тема Вашей работы полностью соответствует вышеуказанной, не стоит сомневаться, Вы останетесь довольны выбором.

Но если же данный вариант Вам не совсем подходит, мы поможем Вам с написанием новой работы.

Оценить работу у нас можно бесплатно.

Вы можете обратиться к нам с любыми проблемами в учебе! Кроме того, если Вам интересно разобраться в предмете, мы научим Вас самостоятельно решать задачи, подготавливать рефераты, курсовые, дипломы и т.д.