ДИПЛОМНАЯ РАБОТА НА ТЕМУ: РОЛЬ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ В ПРОЦЕССЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ ПО АДРЕСУ: ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ КОЗЛОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 12, КВАРТИРА № 5, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ – 167,1 КВ.М. 72867

Описание

Оглавление

Введение

Глава 1. Методологические основы оценки недвижимости

1.1. Требования, предъявляемые к информационному обеспечению оценки

1.2. Информация и документы, необходимые для проведения оценки недвижимости

1.3. Выбор подходов и методов оценки объектов недвижимости

Глава 2. Анализ информации, связанной с оценкой стоимости недвижимости

2.1. Основные факты и выводы

2.2. Задание на оценку

2.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике, а также о привлекаемых к работе организациях и специалистах

2.4. Допущения и ограничительные условия

2.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

2.6. Описание объекта оценки со ссылкой на источники информации

2.6.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки

2.7. Анализ рынка объекта оценки и других внешних ценообразующих факторов

2.7. 1. Макро- и микроэкономические показатели, влияющие на стоимость объекта

2.7. 2. Анализ местоположения объекта оценки

2.7. 3. Анализ рынка объекта оценки

2.7. 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

Глава 3. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Описание процесса оценки

3.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

3.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

3.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

3.4. Согласование результатов и расчет итоговой стоимости объекта оценки

Заключение

Список литературы

Приложения

67 стр.

Фрагмент

Введение

Структурная перестройка российской экономики, начавшаяся в начале 1990-годов, создала предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности.

Последовательная реализация Правительством РФ политики приватизации привела к появлению частных владельцев прав собственности сначала на объекты жилищного, а затем общественного и промышленного назначения. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на объекты недвижимости стала основой для появления нового и уникального для России конца ХХ века товара — недвижимости.

Как и во всех развитых странах мира, недвижимость составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики.

Для абсолютного большинства российских граждан жилая недвижимость в сегодняшних условиях составляет, как правило, единственный реальный актив, который они смогли получить в ходе приватизации. Поэтому адекватную оценку недвижимости, принадлежащей гражданам, можно рассматривать как одну из основ их социально-экономической защищенности в условиях рынка.

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства.

Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.

В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости (в том числе жилой недвижимости), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, использовании прав наследования и судебного приговора. В основе которого лежит информационное обеспечение оценки недвижимости. В свете сказанного определяется актуальность данной работы по информационному обеспечению оценки недвижимости.

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.

Целью дипломной работы является разработка и научное обоснование теоретических положений методологии оценки стоимости недвижимости по применению и информационному обеспечению.

Достижение поставленной цели обеспечивалось решением следующих основных задач исследования:

* требования, предъявляемые к информационному обеспечению оценки;

* информация и документы, необходимые для проведения оценки недвижимости;

* основные факты и выводы;

* задание на оценку;

* сведения о заказчике оценки и об оценщике, а также о привлекаемых к работе организациях и специалистах;

* допущения и ограничительные условия;

* применяемые стандарты оценочной деятельности;

* описание объекта оценки со ссылкой на источники информации;

* анализ рынка объекта оценки и других внешних ценообразующих факторов;

* определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом;

* определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом;

* определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом;

* согласование результатов и расчет итоговой стоимости объекта оценки.

Объектом исследования в дипломной работе является оценка недвижимости.

Предметом исследования являются методы и подходы к оценке недвижимости.

Литература

  1. Федеральный Закон от 06.08.98 № 135-ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС «Гарант»
  2. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» / Приказ Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 // СПС «Гарант»
  3. Федеральный стандарт оценки № 2. «Цели оценки и виды стоимости» / Приказ Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 // СПС «Гарант»
  4. Федеральный стандарт оценки №3. Требования к отчету об оценке / Приказ Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 // СПС «Гарант»
  5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Полный текст, «ГАРАНТ», 2013 г.
  6. Постановление Правительства Российской Федерации № 808 от 11 ноября 2002 г. «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
  7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
  8. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)».
  9. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
  10. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.032002 № 568-Р.
  11. Свод Стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков (РОО).
  12. Абакумов Р.Г. Методика экономического обоснования выбора крите­рия эффективности управления воспроизводством основных средств орга­низации // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. — 2013. — № 4. — С. 111-115.
  13. Абакумов Р.Г. Методический инструментарий экономического обос­нования выбора метода воспроизводства основных средств организации // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. — 2012. — № 3. — С. 45-50.
  14. Абдразаков Ф.К., Поморова А.В., Байдина О.В., Жариков И.С. Совре­менный механизм взаимоотношений участников инвестиционно-строитель­ной деятельности // Экономика и предпринимательство. — 2014. — № 12-3. — С. 557-561.
  15. Авилова И.П., Жариков И.С., Товстий В.П. О содержательной основе ставки дисконтирования метода КРУ // Экономика и предпринимательство. -2013. — № 12, Ч. 1. — С. 641-643.
  16. Авилова И.П., Рыкова М.А., Хай Д.З. Модификация показателей экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта с ис­пользованием профилей риска неполучения доходов проекта // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. — 2014. — № 4. — С. 133-137.
  17. Авилова И.П., Рыкова М.А., Шарапова А.В. К вопросу о повышении достоверности экономической оценки эффективности инвестиционно-стро­ительного проекта // Перспективы развития науки и образования сборник научных трудов. — Тамбов, 2014. — С. 8-10.
  18. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости. — М.: СтройИздат, 2010.- 330 с.
  19. Анатолий Асаул, Владислав Старинский, Михаил Старовойтов, Рудольф Фалтинский, «Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости», Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, АНО «ИПЭВ», 2012 г.
  20. Анисимова И.Н. Отчет по НИР «Применение регрессионных методов в задачах индивидуальной оценки объектов недвижимости при сравнительномподходе» — СПб: СПбГИЭУ, 2003 – 133 с.
  21. Антон Мурзин, Недвижимость. «Экономика, оценка и девелопмент», Издательство: Феникс, 2012 г.
  22. Ардзинов В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. / Ардзинов В., Александров В. — СПб: Питер, 2013.- 384 с.
  23. Асаул А .Экономика недвижимости.-. Изд-во: Питер: Учебник для вузов, 2013. — 416 с.
  24. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2010.
  25. Бекаревич Ю.Б., Н.В. Пушкина Microsoft Access – СПб.: БХВ-Петербург, 2005. – 544 с.
  26. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л. «Основы оценки стоимости недвижимости», Изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», М. — 2009.
  27. Борисова Е.В., Наумов А.Е., Авилова И.П. к вопросу оценки коммер­ческого потенциала городских промышленных территорий // Сборник науч­ных трудов 8уогЫ. — 2014. — Т. 24, № 2. — С. 66-69.
  28. Варламов А. А. Оценка объектов недвижимости / Варламов А. А., Комаров С. И. — М.: Форум, 2010. — 289 с.
  29. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. — М.: ИНФРА-М., 2010.- 112 с.
  30. Генри С. Харрисон. «Оценка недвижимости». Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.
  31. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1,2 Официальный текст. — М.: ИКФ Омега-Л, 2005.
  32. Грейсух В.Л., Цаленко М.Ш. Язык описательной статистики. (Алгебра информационных массивов и процедуры их преобразования). – Изд-во: Лотус, 1977. – 84 стр
  33. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учеб. пособ./ С.В. Грибовский — М.: Маросейка,2009. — 432 с.
  34. Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа // Вопросы оценки, №1, 2002. – С.2-10.
  35. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Новые возможности сравнительного подхода при решении старых проблем // Вопросы оценки — №4, 2002. – 29 стр.
  36. Грязнова А. , Федотова М. — Оценка недвижимости, Издательство: Финансы и статистика, 2005 г.
  37. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. — 560 с.
  38. Европейские Стандарты Оценки TEGOVA, «ЕСО 2000».
  39. Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР (Утвержден Постановлением Совмина СССР от 22 октября 1990 г. № 1072).
  40. Жариков И.С. комплексная реконструкция зданий, состояние и пер­спективы // Сборник научных трудов 8уогк1. — 2014. — Т. 26, № 4. — С. 3-6.
  41. Жариков И.С. Совершенствование системы оценки потенциала ре­конструкции зданий и сооружений // Экономика и управление: анализ тен­денций и перспектив развития. — 2014. — № 15. — С. 121-125.
  42. Жариков И.С., Ищук Я.Л., Пикалова А.А., Белых Т.В. Реновация промышленных предприятий и территорий, состояние и перспективы // Сбор­ник научных трудов 8уогЫ. — 2014. — Т. 26, № 4. — С. 9-12.
  43. Жариков И.С., Крутилова М.О., Ищук Я.Л., Пикалова А.А., Шара­пова А.В. научно-технический подход к оптимизации капитальных вложе­ний в реконструкцию функционирующих производственных предприятий // В сборнике: Современные тенденции в образовании и науке сборник науч­ных трудов по материалам Международной научно-практической конфе­ренции: в 14 частях. — 2014. — С. 57-60.
  44. Жариков И.С., Лукьянов А.И., Лукьянов Н.И. Тенденции развития рынка недвижимости белгородской области // Новое слово в науке и прак­тике: гипотезы и апробация результатов исследований. — 2015. — № 15. — С. 204-212.
  45. Жариков И.С., Маркова А.А., Гордей А.А. Тенденции реконструкции культурных и исторических зданий в россии // Новое слово в науке и прак­тике: гипотезы и апробация результатов исследований. — 2015. — № 15. — С. 212-217.
  46. Жариков И.С., Скрыпник О.Г. К вопросу о необходимости совершен­ствования процесса и последовательности реконструкции // Стратегия ус­тойчивого развития регионов России. — 2014. — № 22. — С. 24-27.
  47. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособ./ Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук,проф. М.А. Федотовой. — 4-изд., стер. — М.: КНОРУС, 2010 -344с.
  48. Иванова ЕЛ. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под peд. M.A.Федотовой.-2-еизд.,стер.- М :КНОРУС,2008 – 344.
  49. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учеб.пособ./ Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.к. Мирзажанов. — М.: КНОРУС,2010. — 752с.
  50. Киселев Б. Г., Завяльский П. А. Экономика недвижимости: оценка жилой недвижимости: учебное пособие. М.: Изд. дом МИСиС, 2010.
  51. Малова Т.А., Капитализация в условиях российской экономики. Теоретические и практические аспекты. – Изд-во: ЛКИ, 2007. – 233 стр.
  52. Мамзина Т.Ю., Наумов А.Е., Авилова И.П. Анализ и выбор наиболее привлекательного инвестиционно-строительного проекта с помощью расче­та показателей экономической эффективности // Сборник научных трудов 8уогЫ. — 2014. — Т. 23, № 2. — С. 65-68.
  53. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие. Ростов-на-Дону: Феникс, 2010.
  54. Марчук А.А. Использование экспертного метода при определении размера скидки на торг// «Вопросы оценки».- 2007. — № 1. С. 12-14
  55. Международные стандарты оценки, шестое издание 2003, «МКС 2003».
  56. Моя реклама, № 30/1180 от 16.04.09, № 31/1181 от 23.04.09.
  57. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учебное пособие — М.: Архетектура-С,2005.- 200с.
  58. Недвижимость+Строительство, № 18/523 от 22.04.2009,т № 19/524 от 29.0.2009.
  59. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика,2006г. – 496с.
  60. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера, М., «Дело», 1998.
  61. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Под редакцией М.А. Федотовой.- М.: КНОРУС, 2007.-208с.
  62. Радченко И.С. Недвижимость: Практическая энциклопедия. – М.: Изд-во: «Гросс Медиа», 2005. – 406 стр.
  63. Региональный справочник стоимости строительства («РСС-2014»).
  64. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. — 2006. — 448 с.
  65. Стандарты и правила НП «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ»
  66. Статья к.т.н. Яскевича Е.Е. «Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости».
  67. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. — СПб., 1997
  68. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. — М.: Юнити-М, 2009. — 254 с.
  69. Трехов А.В., Технический анализ рынка. – Изд-во: Черная Белка, 2008. – 56 стр.
  70. ФСО 1, ФСО 2,ФСО 3, ФСО 7.
  71. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках. – М.: Изд-во ОМЕГА-Л: «Филинъ», 2006. – 728 стр.
  72. Шарапова А.В. Специфика рынка жилой недвижимости белгородской области // Современные тенденции в образовании и науке. — 2013. — С. 140-141.
  73. Шарапова А.В., Авилова И.П., Товстий В.П., Девелопмент как инст­румент и форма развития рынка недвижимости // Стратегия устойчивого развития регионов России. — 2014. — № 20. — С. 44-48.
  74. Шмырев М. Всё о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем.- Издательство: Санкт-Петербург, 2012 — [Электронный ресурс]
  75. Щербакова Н. Оценка недвижимости: теория и практика: учеб. пособие. — 2-изд., стер — М.: ОМЕГА-Л, 2012.- 269 с.
  76. Щетинин Я. В. Оценка жилья при ипотечном кредитовании. — М.:2006. — 128 с
  77. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. 504 c

Уважаемый студент.

Данная работа выполнена качественно, с соблюдением всех требований. В свободном доступе в интернете ее нет, можно купить только у нас.

После оплаты к Вам на почту сразу придет ссылка для скачивания и кассовый чек.

Сегодня со скидкой она стоит: 1040

Задать вопрос

Задать вопрос