Фрагмент

Выпускная квалификационная работа содержит 95 страниц, 6 рисунков, 14 таблиц, 40 использованных источников.
Ключевые слова: инвестиции, малоэтажное строительство, инвестиционный проект, рентабельность, социальная ответственность, рынок недвижимости, Томск.
Объектом исследования является: Строительное предприятие, специализирующееся на возведении малоэтажных жилых домов, ООО «Ремстроймонтаж».
Цель работы: Изучение теоретических и практических основ инвестиционной деятельности в малоэтажное строительство, а так же экономическое обоснование инвестиционного проекта возведения микрорайона с малоэтажной жилой застройкой.
В процессе исследования проводились: изучение зарубежного и отечественного опыта малоэтажного строительства, анализ ситуации на рынке строительства недвижимости, анализ инвестиционного проекта строительства микрорайона с малоэтажной жилой застройкой в г. Томске.
В результате исследования: выявлены основные проблемы рынка недвижимости в России в 2018 году, просчитана экономическая эффективность строительства микрорайона с малоэтажной жилой застройкой в г. Томске, разработана система корпоративного социального обеспечения для исследуемой организации.
Степень внедрения: расчет в настоящее время так и остается на уровне инвестиционного проекта, но может быть реализован при наличии заинтересованности у потенциальных инвесторов.
Экономическая эффективность/значимость работы: заключается в определении экономического эффекта от реализации инвестиционного проекта эффективность строительства микрорайона с малоэтажной жилой застройкой в г. Томске.
В будущем планируется: внедрение системы корпоративного социального обеспечения в деятельность исследуемого предприятия.

Определения, обозначения, сокращения, нормативные ссылки 
В настоящей работе использованы ссылки на следующие стандарты:
1. СНИП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий, утвержден постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 30 декабря 1980 г. №213 (актуализированная редакция СП 18.13330.2011 от 20.05.2011).
2. СНиП 3.05.05-84 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы, утвержден постановлением Госстроя СССР от 7 мая 1984 г. №72.
В данной работе применены следующие определения:
1. Инвестиция – это вложение капитального продукта на длительный срок в объект предпринимательства, промышленного производства, аграрной сферы, транспортной сферы или иных сфер с целью получения сверх вложенных средств прибыли инвестора в виде дивидендов.
2. Инвестиционный проект – это комплекс мероприятий, направленных на создание новых товаров и услуг либо реконструкцию или модернизацию действующих производств в целях получения экономической выгоды.
В данной работе применены следующие сокращения:
1. ПВД – потенциальный валовой доход.
2. ДВД – действительный валовой доход.
3. ЧОД – чистый операционный доход.
4. ДП – денежные притоки.
5. NPV – чистый дисконтированный доход.
6. PI – индекс рентабельности инвестиций.
7. PP – срок окупаемости инвестиций.
8. IRR – внутренняя норма рентабельности.
9. ARR – коэффициент эффективности инвестиций.

Введение

Тема данной работы звучит как – «Экономическое обоснование инвестиций в малоэтажное строительство».
Актуальность данной темы является насущной и переоценить ее довольно трудно. Недвижимость во все времена была надежным источником вложения и сохранения средств, а так же приумножением капитала, так как недвижимость (особенно в крупных городах) пользуется высоким спросом и дорожает с каждым годом. В этой связи недвижимость всегда оставалась одним из самых привлекательных объектом инвестирования средств. А в последние годы в России получает все более широкое распространение малоэтажное строительство: строятся не только коттеджные поселки, но и микрорайоны с малоэтажными жилыми домами. Покупатели уже в достаточной степени оценили преимущества малоэтажного жилья по сравнению с густонаселенными районами с многоэтажной жилищной застройкой. В данной связи малоэтажное жилищное строительство становится привлекательным объектом для осуществления инвестиционной деятельности, что позволяет отрасли динамично развиваться и привлекать значительные финансовые средства.
Проблематика исследования заключается в том, необходимо не просто выбрать направления инвестирования для осуществления малоэтажного строительства, но и обосновать его экономическую эффективность, доказать рентабельность и обоснованность инвестирования именно в предложенный вариант.
Объектом исследования в данной работе выступает строительная организация ООО «Ремстроймонтаж», занимающаяся возведением малоэтажного жилья на территории Томской области.
Предмет исследования – инвестиционный проект возведения микрорайона с малоэтажной жилищной застройкой в административных границах г. Томска.
Целью представленной работы является изучение теоретических и практических особенностей инвестирования в малоэтажное жилищное строительство и оценка инвестиционной привлекательности проекта строительства малоэтажного жилья в г. Томск.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд основных задач:
1. Изучить теоретические аспекты оценки инвестиций, рассмотреть ключевые понятия и сущность инвестиционной деятельности.
2. Проанализировать существующие методы экономического обоснования инвестиционных проектов.
3. Сравнить зарубежный и отечественный опыт малоэтажного строительства и выявить ключевые особенности в подходах разных стран.
4. Проанализировать текущую ситуацию в сегменте малоэтажного строительства в России на современном этапе.
5. Разработать инвестиционный проект строительства микрорайона с малоэтажной застройкой для конкретной организации и оценить его экономическую эффективность.
6. Разработать систему корпоративной социальной ответственности для исследуемой организации с целью ее дальнейшего развития как социально ориентированного хозяйствующего субъекта.
Методы исследования, используемые в работе, достаточно разнообразны. Сюда можно отнести: теоретическое познание материала, методы статистического, финансово-экономического анализа, а так же метод сравнения показателей с целью выявления определенных закономерностей.
Практическая значимость представленной работы заключается в том, что произведенные экономические расчеты обоснования инвестиционного проекта и оценка его эффективности могут быть использованы при его практической реализации непосредственно для исследуемой организации, если будет принято решение о строительстве микрорайона с малоэтажной застройкой.
Научная новизна работы заключается в том, что автором работы не только произведена оценка конкретного инвестиционного проекта, но и разработана система корпоративной социальной ответственности для исследуемой организации, что выводит организацию на новый уровень развития, характеризует ее как социально ориентированных хозяйствующий субъект.
Проведенный анализ инвестиционного проекта и разработка системы корпоративной социальной ответственности организации позволяет автору надеяться, что результаты исследования в данной работе будут в последствии внедрены и будут использоваться в деятельности исследуемой организации.