Время работы ежедневно до 20.00
Номер телефона +79613381888
Наш email stydend@inbox.ru
Меню

Дипломная работа. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. 20629

Описание

Содержание

 

1. Введение

1.1 Определение задания на оценку

1.2 Выводы и заключение о стоимости

1.3 Основные предположения и ограничивающие условия

1.4 Методические основы проведения работ

1.5 Основные понятия и определения

1.6 Источники информации и полнота исследования

1.7 Процедура и этапы исследования

2. Анализ рынка и позиционирование объекта оценки

2.1 Анализ рынка недвижимости г. Самара

2.2 Анализ местоположения объекта

3. Определение рыночной стоимости недвижимости

3.1 Описание оцениваемого объекта

3.2 Анализ прав собственности

3.3 Результаты визуального осмотра объекта

3.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

3.5 Расчет рыночной стоимости имущества

3.5.1 Затратный подход к оценке

3.5.2 Сравнительный подход

3.5.3 Доходный подход

3.5.4 Согласование результатов оценки и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости

 

Библиографический список

 

Приложения

 

55 стр.

 

В целях сохранения высокой уникальности текста фрагмент работы выложен частично, с ним можно ознакомиться в следующей вкладке.

После оплаты Вам откроется доступ к полному ответу.

Фрагмент

1. Введение

 

В условиях рынка потребность в адекватной экономической оценке недвижимости продолжает возрастать. Оценка – это методологически аргументированное мировоззрение профессионала о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Рыночная стоимость объекта недвижимости – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести, иначе, это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть реализован на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом предполагается, что стороны, располагая всей необходимой информацией, действуют разумно.

С методологической точки зрения оценка определяется как научное направление прикладного экономического анализа, основная задача которого состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупки недвижимости  на основе анализа динамики сил спроса и предложения на эту недвижимость  в соответствующем сегменте рынка. Рыночные методы в оценке, в большинстве своем, основываются на анализе сопоставимых объектов собственности. Процедура оценки требует от специалиста изучения, корректного анализа и формирование обоснованного мнения.

Цель исследования – используя методы оценки недвижимости дать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости – земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: Самарская область, Сергиевский район, село Сергиевск, улица Луговая д.9.

Объект исследования – земельный участок и жилой дом.

Предметом исследования является определение рыночной стоимости объекта с целью продажи.

Для решения задач и достижения  поставленной цели, при написании работы  использованы следующие общенаучные методы: анализ источников литературы по теме исследования, обобщение, описание, методы классификации, методы парного сравнения продаж и  т. д.

Теоретической базой исследования выступила современная научная и периодическая литература по теме исследования. Источниками информации для проведения исследования являются данные о недвижимом объекте (квартире), информация о рынке недвижимости, полученная в сети Internet.

 

1.1 Определение задания на оценку.

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки: Договор № 2022-5548/010020 от «12» марта 2022 г.

Общая информация, идентифицирующая объект оценки (таблица 1.1.).

 

Таблица 1.1 – Общие идентифицирующие сведения об объектах оценки.

№ п/п Наименование Кадастровый номер Год постройки Место расположения
1 Здание, назначение: жилое,

Общая площадь 146,9 кв.м

Количество этажей: 1

 63:31:0702004:248 2016 Самарская область, Сергиевский район,

село Сергиевск,

ул. Луговая д.9
2 Земельный участок,

Общая площадь 1391,0 кв.м,

категории земель: земли насе-лённых пунктов, вид разрешен-ного использования:  для ИЖС

 63:31:0702004:97 –

Неотъемлемой частью договора на проведение оценки является задание на оценку (таблица 1.2)

 

Таблица 1.2 – Задание на оценку

Параметры Характеристика
Объект оценки Здание, назначение: жилое, общая площадь 146,9 кв.м,  расположенный на земельном участке, общей площадью 1391,0 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Самарская область, Сергиевский район, село Сергиевск, улица Луговая д.9
Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии) Жилой дом с кадастровым номером 63:31:0702004:248, общей площадью 146,9 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Сергиевский район, село Сергиевск, улица Луговая д.9

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702004:97, площадью 1391,0 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, Сергиевский район, село Сергиевск, улица Луговая д.9
Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики 1. Технический паспорт на здание лит. «А», расположенное по адресу: Самарская область, Сергиевский район, село Сергиевск, улица Луговая д.9; инвентарный номер: 25:403:142; выполнен бюро технической инвентаризации г. Самары; дата составления техпаспорта – 05.12.2016  г.; дата последнего обследования − 28.11.2018 г.

2. Кадастровый паспорт земельного участка от 19.08.2019 г. № 3843/12/13-722116 (местоположение земельного участка Сергиевский район, село Сергиевск, улица Луговая д.9); составлен ФГУ Земельная кадастровая палата по Самарской области.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2022/244638889 от 02.03.2022 г.

4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2022/244637956 от 02.03.2022 г.
Имущественные права на объект/ Ограничение прав Вид права: Право собственности.

Общедолевая собственность на здание:

№ 63:31:0702004:248-63/031/2019-10 от 12.08.2019

№ 63:31:0702004:248-63/031/2019-4 от 12.08.2019

№ 63:31:0702004:248-63/031/2019-7 от 12.08.2019

№ 63:31:0702004:248-63/031/2019-8 от 12.08.2019

Общедолевая собственность на земельный участок:

№ 63:31:0702004:97-63/031/2019-1 от 12.08.2019

№ 63:31:0702004:97-63/031/2019-7 от 12.08.2019

№ 63:31:0702004:97-63/031/2019-4 от 12.08.2019

№ 63:31:0702004:97-63/031/2019-5 от 12.08.2019

Ограничения (обременение прав): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 06.07.2020
Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки Вид права: Право собственности.

Ограничения (обременение прав): в рамках настоящего отчета оценка

рыночной стоимости недвижимого имущества проводилась без учёта каких-либо ограничений (обременений) прав.
Цель оценки Определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости для последующей реализации
Задача оценки Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения
Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки будут использованы при определении цены для использования при определении цены для совершения сделки или иных действий с Объектами оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи
Срок проведения оценки с «12» марта 2022 г. по «15» марта 2022 г.
Дата составления отчета об оценке «15» марта 2022 г.
Степень детализации работ по осмотру и период проведения осмотра Внешний осмотр помещений объекта оценки Оценщиком не проводился. Оценка производится по материалам, предоставленным Заказчиком.
Порядок и сроки предоставления Заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации Копии документов предоставляются в течение 2 рабочих дней с даты подписания Договора на оказание услуг по проведению оценки по электронной почте
Допущения и ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки Расчет рыночной стоимости объекта оценки производится для условий открытого рынка при нормальном сроке экспозиции 4-6 месяцев. Развернутая характеристика объекта оценки, данные о результатах оценки приведены в настоящем отчете.  Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться самостоятельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения…

Литература

  1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/. Дата обращения: 15.04.2021.
  2. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержден пр. Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 г. № 611. [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126896/. Дата обращения: 15.04.2021.
  3. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. – М .: Стройинформиздат, 2016. – 256 c.
  4. Ардзинов В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. – СПб.: Питер, 2017. – 384 c.
  5. Бакулина Т.В., Тазихина М.А., Федотова С.В., Грибовский Н.В., Волович С.Ю. Оценка недвижимости – М.: КноРус, 2017. – 368 с.
  6. Бозиева Ю.Г., Эльбиева М.Х. Нормативная база оценочной деятельности // NovaInfo.Ru. – 2016. – Т. 1. – № 57. – С. 404-409.
  7. Буравлев А.И. Эконометрика [Электронный ресурс]: учебное пособие / Буравлев А. И. – М.: БИНОМ. Лаборатория знаний, 2017. – 168 с.
  8. Грахов В.П., Мохначев С.А., Тарануха Н.Л., Пушкарев В.О. Деволопмент как экономическая основа развития рынка жилой недвижимости // Фундаментальные исследования. – 2018. – № 6. – С. 94-98.
  9. Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости имущества / С.В. Грибовский, С.А. Сивец, И.А. Левыкина. – М.: Маросейка, Книжная линия, 2017. – 352 с.
  10. Дианов Д.В., Смелов П.А. Разработка статистических классификаций для изучения содержания и структуры первичного рынка недвижимости // Статистика и Экономика. – 2019. – Т. 16. – № 2. – С. 4-14.
  11. Дударев Ю.И., Дударева С.Ю. Методические основы моделирования оценки прогнозной стоимости объектов недвижимости Российской Федерации. Часть 1 // Научный журнал КубГАУ URL: https://cyberleninka.ru/article/ n/metodicheskie-osnovy-modelirovaniya-otsenki-prognoznoy-stoimosti-obektov-nedvizhimosti-rossiyskoy-federatsii-chast-1 (дата обращения: 15.04.2021).
  12. Емельянов А.А. Имитационное моделирование экономических процессов: учеб. пособие / А.А. Емельянов, Е.А. Власова, Р.В. Дума. – М.: Финансы и статистика; ИНФРА-М, 2017. – 416 с.
  13. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ Е.Н. Иванова: под ред. М.А. Федотовой. – М.: КноРус, 2017. – 344 с.
  14. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. – М.: РИО МАОК, 2018. – 238 c.
  15. Казимиров И.А., Ощерин Л.А., Сахилтарова С.В. Разработка и исследование многомерных регрессионных моделей вторичного рынка жилой недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. – 2017. – Т. 7. – № 4. – С. 87–107.
  16. Карпова О.В.К., Колоскова Д.А., Путивская Т.Б. Применение экономико-математических методов оценки рыночной стоимости жилой недвижимости // Актуальные проблемы и перспективы инновационной агроэкономики. Сборник статей Национальной (Всероссийской) научно-практической конференции. 2020. – С. 162-169.
  17. Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламов. – М.: Форум, НИЦ ИНФРА-М, 2018. – 288 c.
  18. Маслов Б.Г. Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости». Учебное пособие. Гриф УМО МО РФ / Маслов Борис Григорьевич. – М.: Дело и сервис (ДиС), 2018. – 634 c.
  19. Муравьева М.В., Путивская Т.Б., Потоцкая Л.Н. Классификация эндогенных факторов социально-экономического развития сельских территорий Глобальный научный потенциал. – 2019. – № 4 (97). – С. 186–188.
  20. Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. – М.: Архитектура-С, 2016. – 200 c.
  21. Основы оценки стоимости недвижимости. – М.: РИО МАОК, 2018. – 264 c.
  22. Оценка объектов недвижимости: Учебник. / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. А.А. Варламова. – М.: Форум, 2018. – 398 с.
  23. Подсеваткина Е.А., Путивская Т.Б. Обеспечение экономической безопасности региональных агросистем. Региональные агросистемы: экономика и социология. – 2018. – № 5. – С. 12–16.
  24. Попова Л.В. Математические методы в оценке. Учебное пособие / Л.В. Попова. – М.: ДиС, 2018. – 112 c.
  25. Рыжук Т.А., Орлик Л.К. Сравнительный подход к оценке стоимости жилой недвижимости: сущность и методы // Современные тенденции развития науки и образования: теория и практика. Сборник материалов 3-й международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.С. Жуковой. 2019. – С. 303-307.
  26. Сабитова С.Н. Понятие и правовые формы оценочной деятельности // Антропология права и правовой плюрализм. Сборник статей Международной научно-практической конференции. 2017. – С. 126-130.
  27. Сироткин В.А., Желенкова В.С., Кожевникова О.С., Чикурова А.М. Роль многофакторного моделирования в оценке стоимости жилой недвижимости и прогнозировании потребительского спроса // Жилищные стратегии. – 2019. – Т. 6. – № 3. – С. 321-332.
  28. Смирнова Ю.О., Ряхимова Г.Р. Анализ рынка коммерческой недвижимости // Аллея науки. – 2016. – № 4. – С. 22-25.
  29. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат). – М.: КноРус, 2018. – 176 c.
  30. Федоркина М.С., Федоркина А.С. Девелопмент недвижимости и девелоперская деятельность: содержание и особенности // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. – 2018. – № 2 (43). – С. 181-187.
  31. Щенятская М.А., Авилова И.П., Наумов А.Е. Содержательный аспект понятий жилой и коммерческой недвижимости // Вестник научных конференций. – 2016. – № 1-5 (5). – С. 213-216.
  32. Юферова Н.Ю., Дроздов М.А. Определение факторов, влияющих на результаты математического моделирования оценки стоимости вторичного жилья // Наука и бизнес: пути развития. – 2020. – № 12 (114). – С. 281-283.
  33. Юферова Н.Ю., Дроздов М.А. Определение факторов, влияющих на результаты математического моделирования оценки стоимости вторичного жилья // Перспективы науки. – 2020. – № 12 (135). – С. 96-98.
Ожидается изображения товара

Уважаемый студент.

Данная работа выполнена качественно, с соблюдением всех требований. В свободном доступе в интернете ее нет, можно купить только у нас.

После оплаты к Вам на почту сразу придет ссылка для скачивания и кассовый чек.

Сегодня со скидкой она стоит: 990₽

Задать вопрос

Похожие товары

Задать вопрос