КУРСОВАЯ РАБОТА НА ТЕМУ: «АРЕНДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» 76262

Описание

Содержание

Введение

1. Аренда недвижимости и рынок прав аренды

1.1. Понятие и признаки недвижимости

1.2. Предмет договора аренды

2. Здания и сооружения как объект договора аренды

2.1. Стороны по договору аренды недвижимости. Их права и обязанности

2.2. Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений

2.3. Арендная плата по договору аренды недвижимости

3. Проведение операции аренды нежилого помещения (здания, сооружения)

3.1. Алгоритм действий перед заключением договора аренды

3.2. Заключение договора аренды нежилых помещений

Заключение

Список использованной литературы

Приложения

47 стр.

Фрагмент

Введение

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает «недвижимое имущество», с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с  введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.

Актуальность поставленного вопроса характеризуется требованиями сегодняшнего дня, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Проблемой данной работы будет, правовое регулирование аренды, части объекта недвижимости, на примере отношений по использованию отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, а также части нежилого помещения.

В данной работе анализируются действующая нормативная база в исследуемой сфере имущественных отношений, сформировавшаяся судебная практика по рассматриваемой проблеме, а также существующие правовые конструкции, регламентирующие порядок использования части объекта недвижимости.

Возникновение аренды – естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению сведением его на основе частной собственности.

Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов в области аренды объектов недвижимости. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, рассмотрение сущности арендной платы объектов недвижимости.

Для достижения указанной цели ставятся следующие задачи:

— определение сущности понятия недвижимая собственность, ее основных характеристик, а также определение места и роли данного понятия в системе взаимосвязанных экономических категорий;

— определение наиболее важных критериев, характеризующих уровень развития рынка недвижимости;

— выявление наиболее существенных предпосылок государственного вмешательства в аренду недвижимости и др.

Работа состоит из введения, трех глав, каждая из которых отвечает поставленным задачам, заключения, которое содержит обобщение материала по данной теме и выводы по данной работе.

Первостепенной задачей, при работе, будет проанализировать и максимально точно, как можно белее подробно раскрыть выделенные в плане пункты, выявить суть каждого, определить основные и второстепенные моменты в ходе работы, при изучении научного материала, попытаться предать суть аренды недвижимых объектов на современном этапе развития.

Объектом исследования является процесс функционирования рынка недвижимости в условиях переходной экономики.

Литература

Нормативно-правовые акты

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // «Собрание законодательства РФ», 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
  2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ», 30.07.2007, № 31, ст. 4017.
  3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, № 31, ст. 3813.
  4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // «Российская газета», № 145, 30.07.1997.
  5. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // «Парламентская газета», № 204-205, 30.10.2001,
  6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ  (ред. от 28.03.2017) //  «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5, ст. 410.
  7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
  8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) // «Российская газета», № 211-212, 30.10.2001.
  9. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 01.01.2017)  // «Собрание законодательства РФ», 18.11.2002, № 46, ст. 4532.
  10. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 №146-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // «Российская газета», № 148-149, 06.08.1998.

Научная, учебная литература

  1. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. М., — С. 246.
  2. Белов В. А. Особенности законодательства об аренде // Право и экономика. — 2014. — Доступ из справ.-правовой системы «Консультант-Плюс».
  3. Бондарчук Д. Новые возможности в аренде недвижимости. Какие проблемы устранил Пленум ВАС РФ // Юрист компании. — 2013. -№ 3. — С. 20-21.
  4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. М.: Проспект. — 2016. — С. 522-523.
  5. Гражданское право России/Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2017. — Ч. 2. — С. 151.
  6. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник.- 3-е изд., перераб. доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2015.-836 с.
  7. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений//Юридический мир. 2015. — № 2.
  8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2016. — С. 619 (автор комментария — Ю.К. Толстой).
  9. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав//Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 2017. — № 4. — С. 14.

Уважаемый студент.

Данная работа выполнена качественно, с соблюдением всех требований. В свободном доступе в интернете ее нет, можно купить только у нас.

После оплаты к Вам на почту сразу придет ссылка для скачивания и кассовый чек.

Сегодня со скидкой она стоит: 800

Задать вопрос

Задать вопрос