Заказать работу


Уважаемый студент! 

Стоимость работы составляет 2000 рублей.

Если вас заинтересовала эта работа, то Вы можете заказать её у нас. Для этого Вам нужно отправить нам заявку и оплатить заказ.

Если же Вам потребуется другой вариант работы, то можете с легкостью заказать его на нашем сайте. Мы свяжемся в вами в ближайшее время. Мы гарантируем качественно и в кратчайшие сроки выполнить Ваш заказ.

Всегда рады Вам помочь!

 

Оглавление 

Введение

Глава 1. Методологические основы оценки недвижимости

1.1. Требования, предъявляемые к информационному обеспечению оценки

1.2. Информация и документы, необходимые для проведения оценки недвижимости

1.3. Выбор подходов и методов оценки объектов недвижимости

Глава 2. Анализ информации, связанной с оценкой стоимости недвижимости

2.1. Основные факты и выводы

2.2. Задание на оценку

2.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике, а также о привлекаемых к работе организациях и специалистах

2.4. Допущения и ограничительные условия

2.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

2.6. Описание объекта оценки со ссылкой на источники информации

2.6.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки

2.7. Анализ рынка объекта оценки и других внешних ценообразующих факторов

2.7. 1. Макро- и микроэкономические показатели, влияющие на стоимость объекта

2.7. 2. Анализ местоположения объекта оценки

2.7. 3. Анализ рынка объекта оценки

2.7. 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

Глава 3. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Описание процесса оценки

3.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

3.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

3.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

3.4. Согласование результатов и расчет итоговой стоимости объекта оценки

Заключение

Список литературы

Приложения


Введение 

Структурная перестройка российской экономики, начавшаяся в начале 1990-годов, создала предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности.

Последовательная реализация Правительством РФ политики приватизации привела к появлению частных владельцев прав собственности сначала на объекты жилищного, а затем общественного и промышленного назначения. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на объекты недвижимости стала основой для появления нового и уникального для России конца ХХ века товара - недвижимости.

Как и во всех развитых странах мира, недвижимость составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики.

Для абсолютного большинства российских граждан жилая недвижимость в сегодняшних условиях составляет, как правило, единственный реальный актив, который они смогли получить в ходе приватизации. Поэтому адекватную оценку недвижимости, принадлежащей гражданам, можно рассматривать как одну из основ их социально-экономической защищенности в условиях рынка.

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства.

Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.

В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости (в том числе жилой недвижимости), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, использовании прав наследования и судебного приговора. В основе которого лежит информационное обеспечение оценки недвижимости. В свете сказанного определяется актуальность данной работы по информационному обеспечению оценки недвижимости.

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.

Целью дипломной работы является разработка и научное обоснование теоретических положений методологии оценки стоимости недвижимости по применению и информационному обеспечению.

Достижение поставленной цели обеспечивалось решением следующих основных задач исследования:

* требования, предъявляемые к информационному обеспечению оценки;

* информация и документы, необходимые для проведения оценки недвижимости;

* основные факты и выводы;

* задание на оценку;

* сведения о заказчике оценки и об оценщике, а также о привлекаемых к работе организациях и специалистах;

* допущения и ограничительные условия;

* применяемые стандарты оценочной деятельности;

* описание объекта оценки со ссылкой на источники информации;

* анализ рынка объекта оценки и других внешних ценообразующих факторов;

* определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом;

* определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом;

* определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом;

* согласование результатов и расчет итоговой стоимости объекта оценки.

Объектом исследования в дипломной работе является оценка недвижимости.

Предметом исследования являются методы и подходы к оценке недвижимости.

67 стр.



ИЛИ